地产项目审计（地产项目审计合理化建议）

审计房地产企业的重要流程?

一般审计工作流程包括五个阶段：第一个阶段：预审阶段 所有上市公司、新三板公司必须在4月底之前披露年度报告，同时由于4月份之前有两个重要节日，即春节和清明节，实际年报审计工作的时间不足3个半月。所以一般会在112月的时候，安排会计师事务所会对公司进行财务报表预审工作。

通过实施询问、观察、检查、函证、重新执行、重新计算、分析程序等方法，开展审计工作，拿到审计证据，为出具审计报告、发表审计意见做准备。第五步，出具审计报告。

房地产企业的会计核算流程如下：设置会计科目 设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法。所谓会计科目，就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。

正面回答公司审计流程：了解被审计单位经营状况及审计风险；审计双方签订正式审计委托协议；会计师事务所制定具体审计工作计划。

国家规定国家、集体投资项目必须通过社会审计，私营企业和外资企业可以不委托社会审计而自行审计，但目前大部分房产公司不仅要自己内部审核，而且还要请专业审计公司进行审核。

国有房地产开发企业开发项目需经审计结算吗

国有企业建设工程项目是否必须审计 所有行政、事业单位的建设项目都要经过造价审计和财务决算审计。非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产等等。此外，关于企业建造自用的建设项目，由企业自身来决定是否进行审计。

否，税务部门为了加重企业负担，增加恢色收入，要求房地产企业开发成本结转时要由中介机构（税务认可的，懂得起三）评估审计后，税务部门才认可在税前进入成本。据说是国家税务总局规定的。

大部分房产项目竣工验收后，施工单位会将其编制的竣工结算书（含竣工资料）交予房产公司审计部门进行审核。国家规定国家、集体投资项目必须通过社会审计，私营企业和外资企业可以不委托社会审计而自行审计，但目前大部分房产公司不仅要自己内部审核，而且还要请专业审计公司进行审核。

非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产。企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计。 但不管什么建设项目，必须具备一定的规模才需要审计，比如你为政府机关搭建一个简易车棚，造价1000元，这就不需要审计。二，备案也一样。

非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产。企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计。 但不管什么建设项目，必须具备一定的规模才需要审计。

房地产开发不需要到审计局办手续，一般情况下，审计局审计行政机关及国有企业，房地产不是审计局的审计对象。

房地产开发企业审计需提供什么资料

1、审计的产生审计是审计机关依法独立检查被审计单位的会计凭证、会计账簿、会计报表以及其他与财政收支、财务收支有关的资料和资产，监督财政收支、财务收支真实、合法和效益的行为。它是基于经济监督的需要而产生的。

2、需要如下资料：房地产开发企业资质年检申报表；《资质证书》副本复印件、原件。 房地产开发项目手册； 企业上年度财务审计报告；，上年度年检合格工商营业执照。

3、请贵公司于审计外勤进场前提供如下资料。 基本资料（常年审计客户仅提供期内变化资料） 公司基本情况介绍（包括经营范围、主要产品及经营特点等）。 公司组织机构设置图以及主要管理人员基本资料。 公司财务部门机构设置图、岗位分工及岗位职责介绍。 公司成立时政府批文、合同章程及投资协议。

4、这要看具体的审计目标而决定需要什么资料，一般而言，审计通常都会取得以下一些资料：银行对账单 企业总账、明细账、序时账、往来辅助账明细、固定资产台账等账簿。

房产公司如何做好项目结算的审核工作?

1、审核竣工结算一定要细心发现问题。审核施工单位所报的竣工结算时，一定要细心，注意是否有漏掉的项目，注意是否有该扣除的而没有扣除的情况。（3）注意新增项目的计算有些变更表面看起来是新增的项目，实际上在投标文件中已经包含，这样的项目应不予计量。

2、重点审核法就是抓住工程结算中的重点部分进行审核的方法。该方法就是先确定重点审核的项目，再对此项目进行详细审核，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。对费用的计取、材料的价格也应仔细核实。

3、实地审查法：是指审核人员对与审核事项相关的工程量所进行的实地视察和复核，这是审核取证最基本的方法。实地审查法有利于审核人员评价审核事项的真实性，确定核实结算工程量与实际是否相符。

房产审计是什么意思

1、审计是由独立的第三方机构对房产证上的房屋价值进行审计，以确认房屋的真实价值。审计过程中，第三方机构会对房屋的产权归属、房屋用途、面积、结构、装修情况等进行核实，并对房屋的市场价值进行评估。结算是指购房者与开发商或卖方在确认房屋价值后进行房款结算的过程。

2、指审计是一种经济监督活动，经济监督是审计的基本职能；（2）指审计具有独立性，独立性是审计监督的最本质的特征，是区别于其他经济监督的关键所在。

3、审计是一种独立的、客观的、有系统的、专业的审查行为，旨在对财务报表、财务报告和财务信息进行独立公正的评价，以确定其是否真实、准确和合法。审计报告是由审计人员撰写的一份文书，用于描述审计程序和审计结果，并陈述审计人员的结论和意见。审计报告通常包括审计目的、审计过程和审计结论等内容。

4、审计的意思是审查核定财政收支、预算、决算等。审计是指由专设机关依照法律对国家各级政府及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的独立性经济监督活动。审计作为一种监督机制，其实践活动历史悠久。